---
title: "9・10月、史上最多の訪日外客と宿不足が同時に襲う"
description: "韓国観光業界が直面する皮肉なジレンマ"
published: 2025-08-13T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "インサイト"
image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6896c3412a9ca83ebc416a59_onda.me_.png"
canonical: https://global.onda.me/ja/blog?slug=9-10weol-yeogdaegeub-oegugin-gwangwanggaeggwa-sugso-daerani-dongsie-onda
locale: ja
---
# 9・10月、史上最多の訪日外客と宿不足が同時に襲う

今日は、韓国の観光業界に同時に降りかかる皮肉な状況を取り上げます。一方では史上最大規模の外国人観光客流入が期待されるバラ色の展望がある一方で、もう一方では宿泊施設供給の急激な縮小を招く規制爆弾が同時に炸裂しようとしているのです。

本当に絶妙なタイミングだと思います。客は史上最大級に押し寄せるのに、部屋は大幅に減るなんて。

### **史上最多の観光客が押し寄せる**

韓国観光公社や複数のメディアによると、今年[韓国を訪れる外国人観光客は史上初めて2,000万人](http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/08/01/2025080101909.html)を超える見込みです。

今年1〜6月の外国人観光客だけで883万人と、上半期基準で過去最高を記録しました。これは過去最高だった2019年の年間観光客1,750万人を上回る数字です。

下半期への期待感はさらに高まっています。「Kポップ デーモン ハンターズ」のグローバルヒットなど韓国への関心が高まり続ける中、下半期の繁忙期と大型国際イベントが続々と控えているからです。

さらに驚くべきは、政府の画期的な中国人ビザ緩和策です。9月29日から来年6月30日まで、中国団体観光客を対象にビザなし入国を許可すると発表したのです。

中国はすでに上半期に253万人の観光客を記録し、訪韓国トップですが、2019年上半期と比べるとまだ10%少ない状況でした。しかし今回のビザ免除政策により、中国人観光客がパンデミック以前の水準を回復するどころか、さらに増加する可能性が高まりました。

韓国銀行の分析では「中国団体観光客100万人が追加流入した場合、[国内GDPが0.08%ポイント上昇](https://www.sedaily.com/NewsView/2GWIT0255B/GD0101)する可能性がある」としており、経済的波及効果も相当なものになりそうです。観光業界はすでに浮き足立っています。

実際、ホテル新羅はグローバルメンバーシッププログラム「新羅リワーズ」の今年上半期中国本土会員数を前年比232.5%増やし、香港・台湾の会員もそれぞれ153%、88%増やしたといいます。

### **問題は同時に炸裂する2つの爆弾!**

問題は、このように増える観光客を受け入れる宿泊施設がむしろ減少するという点です。2つの大きな爆弾が同時に炸裂する予定なのです。

![出典:生成AI](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6896d32593f954a14f3b37d4_ChatGPT_Image_2025_8_9_01_42_39.png)

**1つ目はAirbnb大量退出事態です。**業界は昨年末時点で[Airbnbに登録された国内宿泊施設が7万2,400件余り](https://www.hankyung.com/article/2025072128357)に達すると見ています。このうちアパートなどの共有宿泊が約半分の3万6,000件を占めますが、このうち外国人観光都市民泊業に登録したのはわずか7,198件だけです。

つまり、共有宿泊の80%に達する約2万9,000件が事実上違法に運営されているということです。この割合がさらに高いという分析も出ています。

Airbnbは昨年から営業届出情報と届出証を提出しない宿泊施設を新規登録しないと表明し、すでに登録されている共有宿泊には1年の猶予期間を与えました。

その期限が今年10月です。営業届出証がない共有宿泊施設はすべてAirbnbから退出させられます。特に外国人が多く訪れる首都圏に退出対象の宿泊施設の大半が存在すると推定されており、問題はさらに深刻になりそうです。

**2つ目は生活型宿泊施設の問題です。**このような宿泊施設不足の問題を解決できる方法の1つが生活型宿泊施設なのですが、まともに営業できていないのです。

2025年10月から[全国約9万室に達する生活型宿泊施設が未処置の場合は違法施設](https://www.mk.co/news/realestate/11384151)に転換されます。多くの生活型宿泊施設は分譲時に居住も可能であるかのように宣伝されましたが、現行法上「宿泊業届出」または「オフィステル等の用途変更」を申請しなければ違法建築物となり、毎年建築物公示価格の10%に達する履行強制金を支払わなければなりません。

現在の状況を見ると、6月末時点で竣工した生活型宿泊施設14万1,000室のうち、宿泊業届出8万室、用途変更1万8,000室は処理されましたが、まだ未処置状態の生活型宿泊施設が4万3,000室も残っています。時間があまりないのに。

### **需要と供給の不均衡**

結局、私たちが直面する状況はこうです。需要は史上最大に増えるのに、一方では供給が実際に減少し(Airbnb)、もう一方ではすでにある供給もきちんと活用できない(生活型宿泊施設)という複合的な問題が生じるのです。

専門家たちが今年韓国を訪れる外国人観光客が過去最高の2,000万人を超えると予想しながら、同時に共有宿泊関連規制の緩和を急ぐべきだと口をそろえる理由がまさにこれです。

特に中国人団体観光客のビザなし入国政策まで施行されれば、訪韓外国人観光客はさらに急速に増えるでしょうが、この時に宿泊施設不足問題が深刻に浮上せざるを得ません。

結局、コロナ19事態以前に中国人観光客が本当に多く韓国に来ていた時の悪循環が繰り返されるのではないかという懸念もあります。宿泊施設がなくて京畿道の遠方の宿泊施設を利用し、再び団体バスでソウルに戻ってきたりしていましたが、その不便さを経験した外国人観光客が再び韓国を訪れるのは簡単ではないでしょう。

### **予告された大混乱の現実**

結論として、この秋、私たちは「宿泊施設大混乱」に直面する可能性が非常に高いです。外国人観光客は史上最大に押し寄せるのに、Airbnbとサービスアパートメントという主要供給チャネル2か所が同時に塞がってしまう状況なのですから。

![出典:Unsplash](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6896d2fd0b4554eddffb3fbf_yousef-alfuhigi-bMIlyKZHKMY-unsplash.jpg)

これは単に宿泊業界だけの問題ではありません。宿泊施設を見つけられない外国人観光客が韓国訪問を諦めたり、他の国に足を向けたりすれば、韓国観光産業全体の競争力に大きな打撃を与えかねない深刻な問題です。特にビザ免除政策という画期的な恩恵を与えてまで中国人観光客を誘致しようとしているのに、肝心の宿泊先がなければ政策効果が半減せざるを得ません。

このような状況で最大の恩恵を受けるのは既存のホテル業界と合法的に運営されるサービスアパートメントでしょう。供給が減少した状況で需要が急増するため、残った宿泊施設の価格と稼働率が同時に上昇する可能性が高いからです。

一方、最大の被害を受けるのは低予算旅行者になりそうです。宿泊施設の選択肢が減り、客室価格は上がるのですから。

皆さんはこの状況をどう見ますか? 果たしてこの秋、本当に「宿泊施設大混乱」が来るでしょうか?