韓国の有名観光地におけるオフシーズンとピークシーズンの価格動向
こんにちは、ONDAです。
先週、広域自治体(江原道、済州道など)のペンション・プールヴィラ価格を見てきましたが、平日の空室率に悩む宿泊運営者の皆さまにお役に立ちましたでしょうか。
今回はもう少し細かく価格動向を見ていきます。韓国を代表する5つの有名観光地、▲京畿 加平郡 ▲江原 襄陽郡 ▲済州 済州市 ▲慶北 慶州市 ▲全南 麗水市のオフシーズンとピークシーズンの価格動向を比較します。
なお、このコンテンツにおけるオフシーズンは1月1日〜3月31日、ピークシーズンは6月15日〜7月15日を基準に作成されています。
江原 襄陽…MZ世代を攻略せよ!
サーフィンの人気とともに、江原道襄陽郡は全国でも指折りの観光地になりました。襄陽のオフシーズンにおけるペンション・プールヴィラの価格動向はどう変わったのでしょうか?
最も目を引くのは、5〜10万ウォン台のコスパ重視ペンションが2023年の44.3%から2024年には33.9%へと10%p以上も低下した点です。
最近、襄陽観光がどれほど注目されているかを示す指標と言えます。前回の全国道レベルの価格比較コンテンツを見ると、全国的に5〜10万ウォン台のコスパ重視宿泊施設の予約割合が増えているのですが、襄陽はオフシーズンでも比較的高価格帯の宿泊施設予約件数の割合も大きいことが確認できます。
20万ウォン台以上の高価格帯の宿泊施設への需要も大きく増えました。襄陽のオフシーズン宿泊料金は、価格の集中現象が緩和され、多様な価格帯の宿泊施設へと需要が分散されています。
問題はピークシーズンです。オフシーズンとは少し事情が異なります。2024年には5〜15万ウォンの比較的リーズナブルな価格帯の宿泊施設の割合が、昨年比で6.8%p増加したことが分かります。
特に10〜15万ウォンの宿泊施設は、価格競争が非常に激しくなっています。
全国的な傾向とは異なる部分もあります。襄陽はピークシーズンでも25万ウォン台以上の高級宿泊施設への需要が2023年に比べて減少したという点です。
襄陽は近隣の江陵とともに20、30代の若年層が頻繁に訪れる地域であるため、家族連れ旅行客が多い他の地域に比べてラグジュアリー宿泊施設の需要が少ないと推測できます。
襄陽を訪れる観光客が多いピークシーズンだからといって、料金を無闇に引き上げるのではなく、価格設定にもう少し気を配る必要がある地域だと言えそうです。
ペンションの聖地 加平…全体客単価が上昇中
最近、首都圏周辺で客単価の高いプールヴィラ・キッズペンション・ペット同伴ペンションなどの需要が急速に伸びています。襄陽がサーフィンの聖地なら「ペンションの聖地」と呼ばれる京畿道加平郡は、多様な付帯施設の利用費が含まれているため、比較的高い客単価の宿泊施設の需要も多いことが確認できます。
表を見ると、15万ウォン台以上の客室が占める割合が昨年より増えたことが分かります。昨年48%だった15万ウォン台以上のペンションが、今年は54%まで占有率を高めました。
同期間、5〜15万ウォン台のペンションは4.9%p減少しました。若い世代がよく訪れる襄陽のオフシーズンとは異なり、家族連れの利用客が多い地域的特性が反映されたと言えます。
ピークシーズンでも高価格帯のペンションが昨年より強さを見せています。 5〜10万ウォン台の宿泊施設に比べて10〜15万ウォン台の宿泊施設の割合が約10%p高くなっています。
私も子どもたちと一緒に行くために、加平のキッズプールヴィラを予約しました。ONDA社員特別割引価格(当社の公式福利厚生です。会社が宿泊予約費の一部を負担してくれます 笑)の支援を受けましたが、平日2泊3日で50万ウォンを軽く超える価格で決済しました。
加平はペンションが密集している地域だけに、確実にトレンドにも敏感で、競争も激しいのですが、全国どの地域と比較しても高価格帯のペンションが多く、高い客単価を示すという特徴があります。
済州道 済州市…国内観光客減少の影響で客単価が低下
2023年比で今年の価格下落幅が最も大きい場所を挙げるなら、済州市と言えるほど、オフシーズンの価格下落幅が大きくなりました。
海外旅行の増加とともに、韓国国内からの済州島訪問が大きく減少しました。これに伴い、昨年54.5%に達していた10〜20万ウォンの客室が、今年は31.2%へと23.3%p急減しました。
一方、5〜10万ウォン台のコスパ重視宿泊施設は37.9%で、昨年比約40%も増加しました。
ピークシーズンも同様に、一定の価格下落傾向を示しました。済州は他の市・道に比べて旅行に行くには「交通費」がより多くかかります。それだけ旅行に多くの費用がかかる場所が済州島です。また、韓国観光データラボの訪問者性別・年齢分布を見ると、主に若年層が多く訪れる傾向が分かります。
先ほどMZ世代攻略が必要だと申し上げた江原道襄陽よりも、20〜30代の訪問割合がさらに高い場所が済州島です。合理的な客単価測定により多くの注意を払う必要があると思われます。
慶州・麗水…慶州「高級化」、麗水「下落傾向」が顕著
慶北と全南を代表する観光地、慶州と麗水は明確な違いを見せています。「ファンリダンギル」に代表される慶州の新しい観光需要は、宿泊施設の客単価を劇的に引き上げています。ファンリダンギル近隣にはホテル型宿泊施設、韓屋プールヴィラなどのラグジュアリー宿泊施設が多く、客単価が高い方です。
オフシーズンでも20万ウォンを超える高価格帯の客室が昨年より増え、確実な価格上昇傾向を示しています。ただし、トレンディな観光消費がいつまで続くか分からないため、慶州が持続的に愛されるためには、過度な価格上昇は控えた方が良さそうです。
麗水地域の地方紙を見ると、「赤信号がついた危機の中の麗水観光、代案を模索すべき」という記事がありました。麗水訪問者数、観光客支出など、観光指標が全般的に下落傾向を見せています。これに伴い、宿泊料金は5〜10万ウォン台の宿泊施設の割合が3.8%p増え、10〜15万ウォン台の宿泊施設の割合は5.5%p減少したことが確認できます。
慶州のピークシーズン価格を見ると、10〜15万ウォン台を基準に明確な違いが見られます。15万ウォン以上の高級宿泊施設への購買割合が昨年に比べて増え、15万ウォン以下の価格帯は昨年比で減少したか、ほぼ同様であることが分かります。
慶州は全般的に価格帯がまんべんなく分布しているため、宿泊運営者の皆さまは類似のコンディション、カテゴリーの周辺宿泊施設と冷静に価格比較を行い、ピークシーズンの価格を設定する戦略が必要と思われます。
麗水市は、ピークシーズンも2年連続で5〜15万ウォン台の宿泊施設の予約割合が最も高く、さらに注目すべき点は、25万ウォン以上の宿泊施設の予約件数が昨年に比べて大幅に減少したという点です。同時に5〜10万ウォンのコスパ重視宿泊施設を探す割合は大きく増加したことが分かります。
韓国観光データラボの資料を見ても、麗水を訪れる観光客の特徴が分かります。最も多く訪れる観光客は50代男性、女性側では20代が非常に高い割合で訪れることが分かります。
購買力が最も高い50代と、トレンドに敏感な20代が一緒に訪れる、訪問客分布が悪くない場所が麗水だと思われます。
ただし、今年に入って20代女性が訪れる割合が6.5%p大きく減少したとのことです。若年層の麗水旅行需要が減少している以上、MZ世代を再び引き付けることができる観光政策と、旅行産業従事者の共同努力が必要と思われます。
当該地域の現況をさらに詳しく知りたい方は、下記リンクからお問い合わせください。