都市民泊と農漁村民泊、何が違うのか。外国人のみ泊まれる都市型と、韓国人も受け入れられる農漁村型。規制の違いを比較表で整理し、農漁村地域の定義も解説する。
03. 都市民泊業 VS 農漁村民泊業
Writer スラン ピ・ヒョンジン
Editor ONDA ソ・モラ マネージャー
Airbnb起業家が必ず知っておくべき知識
シェアリングエコノミー最大の成功例、Airbnb。使われていなかった空間を収益化する最も効果的な方法とされる。しかし無計画に運営すれば、違法宿泊施設として取り締まりの対象に。合法と違法の境界はどこか? 観光振興法と外国人観光都市民泊業に関する法令、合法的なAirbnb事業者が必ず知っておくべき税金。スランが分かりやすく解説します。
スラン ピ・ヒョンジン
長い会社員生活を終え、2014年ソチョン(西村)でゲストハウス「スラン」を創業。週20時間勤務で月300万ウォンを稼ぐという創業目標を達成し、2018年からはいつでも好きな場所で働くデジタルノマドの人生をスタート。
コラムと講義を通じて、Airbnb・シェアハウス起業家に正確な法律・税務情報を届けている。
ホームページ: www.bnbsuran.co.kr
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前回まで、外国人観光都市民泊業の詳細な規定と条件を見てきた。ところが済州島や京畿道、地方各地では、都市民泊業という用語と並んで農漁村民泊業という言葉もよく登場している。
多くの宿泊施設予備起業家や運営者が気になること、それは都市民泊業と農漁村民泊業の違いだ。そこで今日はこの2つの業種を比較しながら、共通点と相違点を話そう。
民泊業の元祖は農漁村民泊業
観光振興法が改正されて都市で民泊業が可能になるまで、民泊業といえば農漁村民泊業だった。だからか、外国人観光都市民泊業の多くの規定が農漁村民泊業と同じか似ている。下の表で両者の共通点と相違点を一目で比較できる。
前回のコラムで、外国人観光都市民泊業の許可を受けた宿泊施設は外国人のみ泊まれるとお伝えした。これに対し農漁村民泊業は内国人も合法的に受け入れられる。これは非常に大きなメリットだ。自宅や実家で農漁村民泊ができたらどんなに良いだろう?
農漁村民泊業が可能な地域は?
「周囲に渓谷があって、夏だけでも空き家をAirbnbに出したい。 でもここは田舎だけど農漁村には該当しないから農漁村民泊もできないし… 外国人は絶対来ないような場所なんです。」
ある日、運営していたブログにこんなコメント問い合わせが届いた。合法的なAirbnbをやろうと調べたら農漁村民泊業には該当しない地域で、外国人観光都市民泊業で運営しようとしたら外国人は来ないような田舎町で悩んでいるという内容。
この方は観光振興法について多少知っている人だ。創業前に関連法を勉強した優等生として褒めてあげたい。周囲に高い建物もなく、家の前に小川が流れていても農漁村ではない場合がある。では一体農漁村、準農漁村地域とは果たしてどこなのか?
「農漁村」とは「農業・農村及び食品産業基本法」第3条第5号による農村と「水産業・漁村発展基本法」第3条第6号による漁村を指し、「準農漁村」とは広域市管轄区域内の地方自治体である区の区域のうち農漁村以外の地域として「農地法」による農業振興地域と「開発制限区域の指定及び管理に関する特別措置法」による開発制限区域を指します。 (「農漁村整備法」第2条第1号及び第2号)
法条文を見てこの地域がどこかを理解するのは簡単ではない。そこで、果たして我が家が農漁村民泊業の許可が可能な場所にあるかどうかを一発で知る方法を紹介しよう。
国土交通部の土地利用規制情報サービスサイト**(http://luris.molit.go.kr)**に自宅住所を入力すればいい。すると該当住所が都市地域か農漁村地域かすぐに分かる。ソウルだけでも外国人だけでゲストハウスを運営できるが、地方に行けば内国人宿泊客なしに客室を埋めるのは不可能に近い。
したがって、もし地方でゲストハウスを創業しようとするなら、宿泊施設として活用する家を探す前に、その家がある住所を土地利用規制情報サービスに入力して地域確認を必ずしてほしい。誰が見ても田舎の町だが、実はその住所が都市地域という場合があるからだ。
もしその地域で許可された業種が農漁村民泊ではなく外国人観光都市民泊業であれば、当然ながら内国人の宿泊は違法となる。
今日はこのように農漁村民泊業と外国人観光都市民泊業を比較してみた。次回は、アパート内で住民同意を得た後のAirbnb運営は大丈夫か、アパートでの都市民泊業許可の可否について扱う予定だ。
[連載目次]
2019.07 観光振興法、趣旨を知れば理解が簡単 2019.08 可能な住宅種類が決まっている 2019.09 都市民泊業 vs 農漁村民泊業 2019.10 アパートでやるには住民同意が必要? 2019.11 事業者登録方法、どんな税金を納める? 2019.12 違法Airbnb、法違反時の処罰は? 2020.01 観光振興開発基金をご存知ですか? 2020.02 合法的な内国人宿泊が可能? 2020.03 済州島には都市民泊業がない? 2020.04 共有民泊業が及ぼす影響は?
