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title: "특별연재 : 외국인관광도시민박업의 모든 것 05"
description: "에어비앤비를 합법적으로 운영하려면 사업자 등록부터 막힌다. 세무서 먼저? 구청 먼저? 외국인관광도시민박업 지정증 발급 절차와 꼭 내야 하는 세금을 실전 경험자가 정리했다."
published: 2019-11-04T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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locale: ko
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# 특별연재 : 외국인관광도시민박업의 모든 것 05

### 05\. 사업자 등록 방법, 어떤 세금을 내게 되나?

**Writer 스란**

**Editor ONDA 소모라 매니저**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da0e9_62e7677ebd169446ed390c65_5e942811333832918b4385c4_e18489e185b3e1848fe185b3e18485e185b5e186abe18489e185a3e186ba-2019-11-11-e1848be185a9e18492e185ae-12.23.09.png)

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**에어비앤비 창업자가 꼭 알아야 할 지식**

공유경제의 가장 큰 성공사례로 꼽히는 에어비앤비. 쓸모 없이 비어있던 공간을 수익화하는 가장 효과적인 방법으로 꼽힌다. 하지만 무턱대고 운영했다가는 불법 숙소로 단속의 대상이 된다. 합법과 불법의 경계는 어디일까? 관광진흥법과 외국인관광도시민박업 법령, 합법적인 에어비앤비 사업자라면 꼭 알아야 할 세금. 스란이 쉽게 풀어 알려드립니다.

**스란**

긴 직장생활을 마치고 2014년 서촌에서 게스트하우스 스란을 창업했다. 주 20시간 일하고 월 300만 원을 벌겠다는 창업 목표를 달성했고, 2018년부터 언제든 원하는 곳에서 일하는 디지털 노마드의 삶을 시작했다.

칼럼과 강의를 통해 에어비앤비, 쉐어하우스 창업자에게 정확한 법률, 세무 정보를 전달하고 있다.

**홈페이지 :** [www.bnbsuran.co.kr](http://www.bnbsuran.co.kr)

![calculator-1680905](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a9e1219068940f616e222a_62e7677ebd1694edd8390c63_5e94281136c30b4f37e8af98_calculator-1680905.jpeg)

### **외국인관광도시민박업 사업자를 내는 방법**

**_“세무서 가서 게스트하우스 사업자 내려 한다고 말했더니, 안된다며 구청 먼저 가라고 하는 거 있죠! 내가 사업자 만들고 세금 내겠다는데, 그것도 바로 되는 게 아니더라고요!”_**

위의 질문은 아는 분이 들려준 이야기. 본인이 하루라도 빨리 사업장을 오픈하고 싶은 생각에, 사업자 등록을 하러 세무서로 달려갔는데 사업자를 내 줄 수 없다고 하더란다. 왜 그럴까?

바로 사업의 종류에 따라 **세무서에서 바로 만들 수 있는 사업자**(예를 들면 내가 가진 ‘게스트하우스 창업 강의’, ‘컨설팅’ 사업자는 종로 세무서에서 바로 만들 수 있었다)도 있고, **그렇지 않은 사업자**(‘음식점’ 등이 대표적이다.)도 있기 때문이다.

그런데 여기서 게스트하우스 창업이나 에어비앤비 운영 시 필요한 외국인관광도시민박업(이하 도시민박업) 사업자 등록은 후자에 속한다. 여러분이 도시민박업을 하려면 서울과 광역시는 구청, 그 외 지역은 시청의 관광과에서 **‘외국인관광도시민박업 지정증’**을 먼저 신청해야 한다. 신청한 지정증이 발급되고 나면 이를 세무서에 가져가야지 비로소 사업자등록증을 발급받을 수 있다.

### **외국인관광도시민박업 지정증 발급**

‘그럼 구청 먼저 가면 되겠네!’라며 구청으로 바로 달려가는 성급한 분도 있겠지. 워워, 여기서 잠시 생각해보기 바란다. 도시민박업을 하려면 집이 필요하다. 내가 준비한 집은 **외국인관광도시민박업에 적합한지** 먼저 확인해야 한다. 매거진 온에 지금까지 연재된 앞의 시리즈를 다시 떠올려보자.

> **1) 외국인관광도시민박업을 할 수 있는 주택의 종류가 법으로 정해져 있는데**(단독주택 / 다가구주택 / 다세대주택 / 연립주택 / 아파트)
>
> **2) 그 집의 연면적이 230㎡(약 69평)를 넘으면 안 되고,**
>
> **3) 본인이 거주해야 하며**(소유 아님. 즉 세입자도 가능),
>
> **4) 건축물대장도 확인해야 하고**(불법 건축물은 안됨),
>
> **5) 공동주택이라면 주민 동의를 받아야 한다는 것**(주민 동의를 어떻게 어느 범위까지 받는지는 구청 담당자에게 확인)

위 조건을 다 갖춘 집이라면 이제 구청 관광과에 가서 신청서를 접수하면 된다. 참고로 ‘외국인도시민박업 지정증’은 인터넷 접수가 안 된다. 구청 관광과에 직접 찾아가 비치된 신청서를 수기로 작성해야 하기 때문이다. 지정증 신청 시 첨부해야 하는 서류들도 미리미리 안내받아 준비해 가도록 하자.

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da10d_62e7677ebd16944786390c64_5e9428113338325af24385c5_vol35_bnbsuran_graph00.jpeg)

외국인관광도시민박업 지정증 발급 절차

접수한 서류 검토가 끝나면, 담당 공무원이 직접 현장 조사를 나온다. 종로구의 경우 소방공무원이 동행해서 소방시설에 대해 점검하기도 했다. 이 현장 점검까지 성공적으로 마쳤다면 **외국인관광도시민박업 지정증이 발급**된다.

**_Tip 1_**

_공무원 현장 조사 때 신청자가 외국어 의사소통이 가능한지의 여부를 간단히 테스트하기도 한다. 주로 하는 질문은 지하철, 기차역, 버스 정거장 등에서 우리 집에 찾아오는 방법이나 우리 집에 대해 소개하기 같은 내용이다. 외국어를 잘 못 한다고 너무 걱정하지 말자. 가족 중에 도와줄 사람이 있으면 된다._

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da111_62e7677ebd16943286390c66_5e942812241fd842de7dc4a0_e18483e185a9e18489e185b5e18486e185b5e186abe18487e185a1e186a8e1848be185a5e186b8e1848ce185b5e1848ce185a5e186bce1848ce185b3e186bc_01.jpeg)

종로구 외국인관광도시민박업 지정증

### **외국인관광도시민박업 사업자 등록과 세금**

**외국인관광도시민박업 사업자 내는 방법**을 다시 살펴보자.

> 1) 구청에서 외국인관광도시민박업 지정을 받는다.
>
> 2) 세무서에 외국인관광도시민박업 지정증을 가져가 사업자등록증을 만든다.

**1)**이 복잡해서 그렇지, **2)**는 아주 간단하다. 세무서로서 누군가 사업자 등록을 한다는 건 그들이 돈 벌어 세금 내겠다는 뜻이니, 아무리 초보 창업자라 해도 친절하게 안내해준다.

이때 **외국인관광도시민박업 사업자가 내는 세금**은 두 가지이다.

> 1) 도시민박업을 운영하며 발생한 매출을 신고하고, 이에 따른 부가세를 낸다.
>
> 2) 매년 5월에 종합소득세 신고를 하고 소득세를 낸다.

**부가세와 종합소득세는 항상 세트**이다. 숙박비 매출이 많아지면 매출의 10%인 부가세도 늘어나고, 종합소득세도 더 많이 내게 된다. 이렇게 두 가지 세금만 납부하면 여러분도 합법적으로 에어비앤비를 운영하는 외국인관광도시민박업 사업자로 거듭났다.

**_Tip 2_**

_외국인관광도시민박업만 구청에 지정 등록하고 따로 사업자를 내지 않을 수 있는지 등의 질문이 가끔 있다. 부동산 계약을 하려는데 집주인이 사업자를 못 내게 한다든가, 직장에 겸직 금지 규정이 있다는 이유로._

**_안된다._**

_요즘같이 전산화가 잘 된 세상에, 국세청에서 여러분이 도시민박업을 한다는 사실을 모를 것으로 생각하는가. 구청에서 받은 지정증을 가지고 곧바로 세무서로 향하지 않는다고 해서 당장 무슨 일이 생기는 것은 아니지만, 여러분은 결국 세무서에서 걸려오는 전화를 받게 될 것이다. 법적으로는 영업 개시일 2주 이내에 사업자 등록을 마쳐야 하는 것이 맞다._

지금까지 **외국인관광도시민박업 사업자 등록 방법**과 **외국인관광도시민박업 세금**에 대해 알아보았다.

다음 시간에는 불법 에어비앤비를 운영했을 때 법 위반 시 어떤 처벌을 받게 되는지 알아보도록 하겠다.

**\[연재목차\]**

[2019.07 관광진흥법, 취지를 알면 이해가 쉽다](https://onda.me/magazine/31/post/2463)
[2019.08 할 수 있는 주택 종류가 정해져 있다](https://onda.me/magazine/32/post/2510)
[2019.09 도시민박업 vs 농어촌민박업](https://onda.me/magazine/33/post/2569)
[2019.10 아파트에서 하려면 주민동의를 받아야?](https://onda.me/magazine/34/post/2635)
**2019.11 사업자등록 방법, 어떤 세금을 내게 되나?**
2019.12 불법 에어비앤비, 법 위반시 처벌은?
2020.01 관광진흥개발기금을아십니까?
2020.02 합법적인 내국인 숙박이 가능하다?
2020.03 제주도에는 도시민박업이 없다?
2020.04 공유민박업이 미칠 영향은?

![11월강의광고_온다_1028](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da109_62e7677ebd1694d040390c68_5e942812459693566575ac58_11e1848be185afe186afe18480e185a1e186bce1848be185b4e18480e185aae186bce18480e185a9_e1848be185a9e186abe18483e185a1_1028.jpeg)

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