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title: "숙소 가격 책정 가이드"
description: "숙박업주분들이 가장 어려워하시는 일 중 하나가 객실의 가격을 정하는 일입니다. 객실 가격을 정하는 건 오롯이 숙박업주의 몫이기 때문인데요. 그래서 오늘은 객실 가격을 결정할 최소한의 가이드를 전해드리려 합니다."
published: 2024-04-02T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "위클리온"
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locale: ko
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# 숙소 가격 책정 가이드

안녕하세요 구독자님, 호스피탈리티 뉴스레터 'WeeklyON'입니다. 숙박업주분들이 가장 어려워하시는 일 중 하나가 객실의 가격을 정하는 일입니다. 객실 가격을 정하는 건 오롯이 숙박업주의 몫이기 때문인데요. 그래서 오늘은 객실 가격을 결정할 최소한의 가이드를 전해드리려 합니다.

⚠️ 무단 전재 및 재배포를 금지합니다. 일부 인용하실 경우 출처를 ‘ONDA(온다)’로 명확히 밝혀주세요.

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#### **오늘의 위클리온**

🏨 우리 객실 가격은 어떻게 결정해야 할까?

📬 1st 뉴스레터·PR 실무 세미나

💡 2023년 내외국인 제주 여행 트렌드

⌨️ #2월방한관광 #여행비용위축 #부티크호텔 #호텔외국인비중 #생활형숙박시설신고

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**🏨 산업 이야기**

### **우리 객실 가격은**

### **어떻게 결정해야 할까?**

숙박업주분들이 가장 어려워하는 일 중 하나가 객실의 가격을 정하는 일입니다.

프랜차이즈 음식점을 하거나 편의점을 운영하면 정해진 가격에 물건을 팔면 되는데, 객실 가격을 정하는 건 오롯이 숙박업주의 몫이기 때문입니다. 그래서 객실 가격을 결정할 최소한의 가이드를 전해드리려 합니다.

일단 펜션 등 중소형 숙박업체의 객실 가격은 3가지 요소를 바탕으로 정해집니다.

1️⃣ 가장 흔하게 가격을 정하는 방법은 우리 **숙소 인근의 비슷한 수준의 객실 가격**을 숙박 플랫폼에서 찾아보고 경쟁력 있는 수준에서 가격을 책정하는 방법입니다.

2️⃣ **숙소 원가를 측정해 객실 가격**을 정하는 방법입니다. 숙소 원가에는 숙소 오픈 비용(인테리어 및 건축비, 설계 소모비 등)과 인건비, 운영비(전기세, 가스, 수도세 등 세금) 등을 모두 포함하게 됩니다.

일반적으로 펜션 운영 목표는 2년 내 손익분기점을 넘기는 것인데요. 앞서 계산한 숙소 원가를 24개월로 나누면 한 달의 원가가 대략적으로 구해지고, 이 원가를 바탕으로 최소한 받아야 하는 객실 가격을 역산해 구하면 됩니다.

**우리 객실 가격이 얼마 이하로 내려가면 안 된다는 기준을 세우고 사업을 영위하시길 강력하게 추천드립니다.**

3️⃣ **가격을 더할 수 있는 프리미엄**을 찾아보는 것. 일반적으로 우수한 입지는 숙소 가격을 올리는 가장 중요한 요소가 됩니다. 여기에 다른 숙소와 차별화되는 부대 시설(BBQ, 수영장, 스파 / 월풀, 어메니티) 등을 더해 고객이 지불할 수 있는 가격을 플러스하는 게 좋습니다.

여기에 더해 숙소 가격을 결정하는 가장 중요한 요소가 있습니다. 성수기 / 비성수기의 가격 변동을 반영해야 된다는 거죠. 최근에는 과거와 달리 성수기와 비성수기 사이의 갭이 많이 줄어드는 추세지만, 여전히 성수기 장사가 1년 중 가장 중요합니다. **성수기와 비성수기의 가격 차이는 얼마나 났을까요?**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65fa6bc0ea8e4c80c93e52ab_3.jpg)

위 표는 2023년 ONDA를 통해 거래된 펜션의 월별 평균 가격입니다. **펜션은 8월에 가장 높은 평균 가격을 기록했고, 3월에 가장 낮은 가격을 보였습니다.**

그럼 최저·최고 객실 가격의 차이는 어느 정도였을까요? 또 성수기와 비수기에는 어떻게 가격을 책정해야 할까요?

### [👉<**우리 객실 가격은 어떻게 결정해야 할까?**\>](https://www.onda.me/trend/uri-gaegsil-gagyeogeun-eoddeohge-gyeoljeonghaeya-halgga)

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**📬ONDA 소식**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65f8e22ca2e8590c7bc25816_x_1-1.png)

### [👉<세미나 참가 신청하기>](https://forms.gle/JCkPfxh8FnAkX3re6)

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**💡호스피탈리티 트렌드**

### **2023년 내외국인**

### **제주 여행 트렌드**

제주관광공사가 발표한 [2023년 제주특별자치도 방문관광객 실태조사](https://ijto.or.kr/korean/Bd/view.php?btable=pds&bno=443)에 따르면, 2023년 제주를 방문한 내국인 여행객의 1인당 지출 경비는 665,843원으로 2022년(661,371원) 대비 소폭 증가한 것으로 나타났습니다.

반면 **숙박 비용은 2022년 155,369원에서 2023년 127,171원으로 크게 감소**했는데요. 엔데믹 이후 국내로 집중됐던 여행 수요가 해외로 분산되면서 제주 숙박 비용이 감소한 것으로 보입니다.

숙소 유형은 호텔이 60.2%로 가장 높은 비중을 차지했습니다. 이어 콘도/리조트가 17.2%, 펜션이 14.4%, 게스트하우스/호스텔이 3.9%를 기록했는데요. 코로나 이전과 비교하면 **호텔의 이용 비중은 늘었지만, 콘도/리조트와 펜션의 비중은 감소**한 것으로 나타났습니다.

외국인 관광객은 어떨까요? 2023년 외국인 관광객의 1인당 평균 지출 경비는 약 140만원으로 2019년 대비 20만원 가량 감소했습니다. 숙박 비용은 항공, 쇼핑에 이어 지출 항목 중 3위에 올랐는데요.

주로 이용하는 숙박시설은 호텔(81.3%)이 압도적인 1위를 차지했습니다. **일본·중국 관광객은 호텔**을 특히 선호하는 모습을 보였고, **동남아·북미 관광객은 호텔을 선호하면서도 게스트하우스와 펜션**의 이용 비중이 상대적으로 높게 나타났습니다.

자세한 내용은 아래 링크에서 확인해보세요!

### [👉<**전체 뉴스 보기**\>](https://www.sukbakmagazine.com/news/articleView.html?idxno=60166)

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**⌨️ 키워드 뉴스**

1️⃣ **2월 방한 관광** [👉\[전체 뉴스 보기\]](https://www.traveltimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=408047)

**한줄요약:** 2월 방한 관광, 중국인 중심으로 뚜렷한 회복세

**상세설명:** 2월 방한 외국인수가 전년 대비 115%, 전월 대비 17% 증가한 103만명을 기록했습니다. 특히 중국인 관광객이 34만명을 돌파하며 뚜렷한 회복세를 보였습니다.

**아웃바운드는?** 내국인 해외여행객은 8개월 연속 200만명을 넘겼는데요. 2월에는 약 250만명을 기록해 코로나19 이전 대비 96% 수준을 회복했습니다.

2️⃣ **여행 비용 위축** [👉\[전체 뉴스 보기\]](https://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20240327050087)

**한줄요약:** 국내 여행 비용, 코로나19 이전보다 감소

**상세설명:** 코로나19 이후 상향 곡선을 그렸던 국내 여행비 지출이 2022년을 기점으로 내림세를 보이고 있습니다. 물가상승률을 감안하면 실질적으로 코로나 이전보다 여행 비용이 위축된 것인데요.

**금액은?** 올해 2월, 1인당 1일 국내 여행 평균 비용은 7만 4천원으로 2022년 6월 9만원에 비해 큰 폭으로 감소했습니다.

**3️⃣ 부티크 호텔** [👉\[전체 뉴스 보기\]](https://www.hankyung.com/article/2024032841151)

**한줄요약:** 호텔업계, 부티크(비즈니스) 호텔 출점 경쟁

**상세설명:** 국내 대형 호텔 브랜드가 부티크 호텔을 앞세운 출점 경쟁에 나서고 있습니다. L7, 신라스테이 등의 브랜드 가치가 높아지면서 위탁경영을 맡기는 사례도 늘고 있는데요.

**이유는?** 부티크 호텔은 럭셔리 호텔에 비해 초기 투자액을 줄이면서 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다. 해비치호텔, 한화호텔앤리조트 등 다른 브랜드도 부티크 호텔을 출점할 계획입니다.

**4️⃣ 호텔 외국인 비중** [👉\[전체 뉴스 보기\]](https://www.news1.kr/articles/5367843)

**한줄요약:** 국내 대형 호텔, 외국인 투숙 비중 80%

**상세설명:** 국내 주요 호텔의 3월 객실 예약률이 지난해 대비 10% 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 외국인 투숙 비중이 크게 늘어 80%에 육박했습니다.

**이유는?** 올해는 메이저리그 월드투어, 아시아 50 베스트 레스토랑 시상식 등 특수로 3월부터 외국인 투숙 비중이 높았다고 합니다.

**5️⃣ 생활형숙박시설 신고** [👉\[전체 뉴스 보기\]](https://www.news1.kr/articles/5365171)

**한줄요약:** 국토부, 생활형숙박시설의 숙박업 신고 독려

**상세설명:** 국토교통부가 지방자치단체에 생활형숙박시설의 숙박업 신고 현황을 점검하고 신고 유도를 독려했습니다. 올해 말까지 숙박업 신고 계도기간을 부여하고, 이행강제금 처분을 유예했는데요.

**규제는?** 국토부는 추가 유예는 더 이상 없다는 입장입니다. 현재 소유주들이 준주택 인정을 요구하고 있으나, 유예 기간이 종료된 후 이행강제금 부과를 강행하겠다고 밝혔습니다.

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